政府は、管理が不十分な空き家について固定資産税を減額する措置を解除する法律の改正案を2023年3月3日閣議決定しました。衆議院・参議院の両院で可決されると法律として成立し60日以内に公布され、その後適宜施行される見込みとなります。

今まで、空き家があることによって軽減されていた土地の固定資産税の減額措置が無くなり、以下の特例が解除されることとなります。

※固定資産税の住宅用地特例

これまでは、「特定空き家」に指定されるまで固定資産税の減額処置はありませんでしたが、下記のような対応フローへとシフトすることになります。

出典　国土交通省

空家等対策の推進に関する特別措置法関連情報

中古住宅には中古住宅の良さがあって、人々はその不動産を買おうと思うわけですが、その理由として一番大きいものとは一体何かという疑問で探し出したのが、2015年のat home様の調べによる以下のランキングです。

その中古住宅を買おうと思った一番の理由として以下の割合の回答となりました。

さて、ランキングですが、

1位　立地が良かったから　34.7％

2位　新築よりも安かったから　29.3％

3位　リフォームすれば良いと思ったから　11.1％

4位　すぐに入居できるから　8.3％

5位　築年数が浅かったから　3.6％

5位　築年数をまったく気にしなかったから　3.6％

7位　ご近所の雰囲気があらかじめ分かるから　3.1％

8位　古くても耐久性に優れていそうだから　2.8％

その他　3.4％

（調査人数521名　at home VOX 調べ）

建物よりも立地が一番という結果は、現実的かもしれませんね。

建物は建て替えができますが、土地というのは動かしようがありません。

建物の価値より土地の価値を中心に考えることが大切なようです。

価格に関して中古住宅は新築よりも安く抑えられていて、リフォームが自由にできるといった楽しみもあります。

また、新築と違って、ご近所の雰囲気が前もって分かるというのも納得です。

新築では建つまでに時間がかかるのに対して、中古住宅では概ねすぐに入居できるというのも利点です。

また、最初から中古住宅を買おうと思った人は54.1％の過半数で、新築希望35.8％、どちらでもない10.1％を大きく引き離しています。

皆さんの中古住宅選びの参考となりますと幸いです。

近所に便利なものがあれば生活がしやすく、人々が便利だと思うもののリストは次のとおりです。

やはりコンビニが一番人気となっています。

1位　コンビニエンスストア・・・54.5％
2位　銀行・ＡＴＭ・・・50.9％
3位　大型ショッピングセンター・・・49.1％
4位　スーパー・食料品店・・・48..2％
5位　病院等医療施設・・・47.3％
（2018年リビンマッチ調べ）

なくても困らないもののリストは・・・

1位　スポーツクラブ・・・58.9％
2位　レンタルDVD・CD屋・・・44.6％
3位　コインランドリー・・・43.8％
4位　クリーニング店・・・35.7％
5位　警察・交番・・・33.0％
（2018年リビンマッチ調べ）

近所に便利なものがあるかないかで、そこに住むか住まないかを決めた経験についての調査では、

（2018年リビンマッチ調べ）

このように、「ある」と答えた人が34.8％、「迷ったことはある」20.5％、「ない」44.6％となり、半数以上の人がそれを重要視していることが分かります。

140名の人に住宅を取得した経緯を聞いたアンケート調査で、住宅を取得した経緯について次のような結果がでました。相続が半数以上を占めているんですね。

1位　相続・・・56.4％
2位　新築住宅を注文購入・・・20.5％
3位　中古住宅を購入・・・16.9％
4位　無償譲渡・・・2.3％
不明・・・3.8％

（平成26年空家実態調査）

空き家の所有者の居住地から空き家までどの位の距離があるかを調べてみました。

1位　ほとんどかからない・・・21.4％
2位　徒歩圏内・・・16.6％
3位　車・電車などで1時間以内・・・29％
4位　車・電車などで1時間～3時間以内・・・15.7％
5位　車・電車などで3時間～日帰りが不可能・・・11.0％
不明・・・1.2％
無回答・・・4.9％
（平成26年空家実態調査）

歩いて行ける距離と答えた38％の人は空き家を何らかの形で管理・利用することが簡単にできますから、空き家が傷んだりすることも比較的少ないと思います。
車・電車で1時間以内、1時間～3時間以内、3時間以上と進むにつれて移動時間の負担が管理の負担となってくることは容易に想像できます。

空き家をそのまま人が住んでいない状態にしておく理由は人それぞれですが、どういった理由があるのでしょうか。

1位　物置として必要だから・・・44.9％
2位　解体費用をかけたくないから・・・39.9％
3位　特に困っていないから・・・37.7％　
4位　将来、自分や親戚が使うかもしれないから・・・36.4％
5位　好きなときに利用や処分ができなくなるから・・・33.0％
6位　仏壇など捨てられないものがあるから・・・32.8％
7位　更地にしても使い道がないから・・・31.9％
8位　取り壊すと固定資産税が高くなるから・・・25.8％
9位　古い、狭いなど住宅の質が低いから・・・23.4％
10位　リフォーム費用をかけたくないから・・・20.6％
10位　他人に貸すことに不安があるから・・・20.6％
12位　労力や手間をかけたくないから・・・16.7％
13位　満足できる価格で売れそうにないから・・・13.4％
14位　道路付けや交通の便が悪いから・・・10.2％
15位　資産として保有しておきたいから・・・10.0％
16位　満足できる家賃が取れそうにないから・・・7.4％
17位　戸建てを借りる人が少ないから・・・5.6％
18位　中古戸建てを買う人が少ないから・・・3.9％
（平成26年空家実態調査）

有効利用できている物置利用や困っていない人、資産価値を感じている人以外は、所有者の苦悩が垣間見える内容ですね。
固定資産税が高い場合などは所有者の心理的負担となっていることも多いと思います。
電気、水道位はそのままにしておかないと掃除もできませんよね。

貸すことや売ることに不安やためらいを感じている人も多いようです。
賃貸に出すにもリフォームが必要ですし、借り手が必ずつくとも限らない、売るにしても希望通りの値段で売れそうにない、更地にすると固定資産税はかかるといったように、マイナス要因を先に考えてしまい、どうしようもなく放置しているというのが現状のようです。

H30年国土交通省の統計では、空き家の利用用途は次のようになっています。

賃貸用の住宅・・・52.4％
二次的住宅（別荘・2拠点住宅など）・・・5.0％
売却用の住宅・・・3.8％
その他の住宅・・・38.8％（人が住んでいない住宅）

デュアラーと呼ばれる2拠点でデュアルライフを送る人たちが20代30代の若年世代を中心に最近増え始めたことで、これからは空き家の利用用途として一筋の光がさしているように思えます。

国土交通省も薦める2拠点生活は、人の心を豊かにするばかりでなく、地域と都市部との交流や活性化につながる生き方としてこれからさらに伸びていくのではないでしょうか。

自宅を所有している人の中で、住まいの省エネ対策をしているかどうかのアンケート（207名 2019年リビンマッチ調べ）では次の回答が得られました。

はい（戸建て）・・・39.6％

はい（集合住宅）・・・3.4％

いいえ（戸建て）・・・44.4％

いいえ（集合住宅）・・・12.6％

省エネ対策をしている人は、築年数の経った自宅を所有している人たちがメインだと考えられます。

では、一体どのような省エネ対策をしているのでしょうか。

1位　LED照明　76.4％

2位　二重窓　40.4％

3位　節水シャワーヘッド　36.0％

4位　太陽光発電　31.5％

4位　断熱材　31.5％

6位　省エネ家電　24.7％

7位　窓の断熱シート　12.4％

8位　長期優良認定住宅　11.2％

9位　太陽熱温水器　7.9％

10位　すきま風防止テープ　6.7％

11位　スマートハウス0.0％

12位　ZEH　0.0％

13位　低炭素住宅　0.0％

その他　3.4％

手軽な省エネといえばやはりLED照明でしょうね。蛍光灯や電球に比べて寿命が長く、電気代もかなり安くなりますから。

二重窓は断熱効果があるだけでなく防音効果もあり、人気が高いですね。

次の節水シャワーヘッドもお手軽に省エネできる代表といえます。

太陽光発電の普及率は2017年で8.3％となっています。

断熱への意識が始まったのは以外に新しく1979年第二次石油ショックの頃で、資源が無尽蔵でないことや、資源を有効に活用したいという意識が高まった結果だと思います。

電気代を使っている割合は、冷蔵庫14.2％、照明機器13.4％、テレビ8.9％、エアコン7.4％、電気便座3.7％、パソコン2.5％、炊飯器2.3％、電子レンジ1.8％、ネットワーク機器1.1％、DVDレコーダー、ビデオテープレコーダー0.6％、その他43.1％といわれ、常時使用の主な省エネ家電は冷蔵庫、照明機器、テレビ、電気便座だと推測されます。

窓の断熱シートもお手軽に導入できる省エネ対策ですね。

長期優良住宅に認定されるには、省エネルギー対策等級の２（1980年　旧省エネルギー基準）、３（1992年　新省エネルギー基準）、４（1999年　次世代省エネルギー基準）のうち４の次世代省エネルギー基準を満たしている必要があります。また日本の国土では南にいくほど省エネ基準値が高いとされています。

太陽熱温水器も、第二次石油ショックの後急速的に普及したものの、現在の普及率は6.2％と落ち着いています。温暖な地域や年代が高いほど根強い人気を保っているともいえます。構造がシンプルなため故障しにくく長く使えるという利点もあります。

すきま風防止テープは最も手軽にできる省エネ対策で費用対効果が一番かもしれませんね。

スマートハウス、ZEH、低酸素住宅は、まだ普及には至っていないようですが、テクノロジーの凄さを感じることができます。

省エネ対策をしている人で、その効果を実感している人はどれくらいいるのでしょうか。

とても感じる・・・13.5％

まあ感じる・・・69.7％

あまり感じない・・・15.7％

まったく感じない・・・1.1％

効果を感じているひとは83.2％と割合の高さを示しています。

省エネ対策をしていない人のその理由は次のようになります。

初期費用がかかる・・・50.0％

効果に疑問を感じる・・・33.1％

手間がかかる・・・25.4％

そもそも省エネに興味がない・・・15.3％

その他・・・7.6％

費用面が一番のネックとなっているようで、元をとれるのが結構先だという気持ちが足踏みをさせている理由のようです。

省エネに興味がない人は、富裕層なんでしょうか、うらやましい限りですね（笑）